2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院前河原町２１番
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-6
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院前河原町２１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
1,427(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場の中に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所等が多い中、一般住宅、共同住宅等が混在する工業地域であり、今後も住工が混在する地域として推移するものと予測する。用途の多様性から需要者の範囲が広く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び周辺市区の工業地一帯と判定する。主たる需要者は地元中小の製造又は物流事業者による拠点需要が中心的であるが、市街地近郊に存し利便性が比較的良好であり、一帯の事業所等に勤務する従業員向けの共同住宅や店舗等多様な用途が競合することから、需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心価格帯としては、規模、取引当事者の属性等様々であるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自用目的の取引を中心に同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は工業地域で、工場・倉庫とも規模等に関わらず自社利用目的が中心であり、収益目的の取引は少ない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の誘致施策等もあり企業の拠点投資意欲は依然高い。但し、原材料価格の高騰や人員確保難等による拠点進出の動きへの影響が注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。市街地中心部へのアクセスの良好さから、多様な需要の引き合いにより地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域であり、今後当面は多用途の混在が続くと予測される。地価水準については上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区、伏見区等を圏域とする工業地域一帯と把握した。需要者は地元の中小企業が中心である。工場の中に住宅等も混在する地域で、市内中心部に比較的近く、幹線道路、高速道路等へのアクセスも概ね良好につき、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生産活動の利便性や効率性が重視される工業地域であって、自用の工場、倉庫等がほとんどを占め、事業者向け建物賃貸市場の熟成の程度は低い。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復を受け、企業収益、設備投資ともに底堅く推移している。工業系用地需要は物流施設を中心にその他の業種においても堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた地域の特性から近年では商業施設の進出も見られる等、都市計画規制緩和とも相俟って、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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