2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極西池田町１３番２
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京5-3
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅、店舗、事務所等が並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い高容積率の幹線道路沿いの商業地域であるが、当面は概ね現状を維持すると予測する。市場の需給動向は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市右京区及び周辺市区における幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は、同一需給圏内で事業を営む法人のほか、不動産投資目的の投資家等である。景気動向及び金融政策等を背景に不動産投資需要は依然堅調に推移しており、駅に近い商業地域では底堅い賃貸事業収益が見込めることから、需給動向は強含みで推移している。規模等の条件が様々であるため、市場での中心的価格帯を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己用物件、賃貸用物件が見られる駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、取引価格の水準を指標としつつ収益性による検討を加味した価格形成がなされているものと判断される。よって、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態をより反映して相対的説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過。不動産投資需要は依然堅調で、底堅い賃貸収益が見込める駅近の商業地は強含み。 |
| 地域要因 | 近隣地域の土地利用に大きな変動は見られないが、令和５年に高度地区制限が緩和されている。駅前商業地の相対的稀少性により需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅、店舗、事務所等が並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。幹線道路に面しており商業収益性は良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区及び周辺区に存する商業地域である。需要者の中心は地縁性をもつ個人事業者や法人等が中心であるが、圏外からの法人需要も考えられる。最寄駅に近く、広幅員の幹線道路に面しており、店舗付共同住宅地としての立地に優れ、需要は堅調である。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い豊富な資料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象不動産が商業地であることから重視すべきであるが、自用目的の取引が多いのが実態である。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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