2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極殿田町９番１外
京都府 京都市右京区西京極殿田町９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極殿田町９番１外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極殿田町９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京9-1
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極殿田町９番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
1,734(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほか一般住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫のほか一般住宅も混在している。工場、倉庫の需要も安定的に推移し、阪急沿線の住宅需要も底堅いため、用途が混在している状況は今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区、南区を中心に周辺市区を含む都市近郊型工場、倉庫が立地する地域を含む広域的な圏域である。需要者は、工場、倉庫利用目的の地元企業のほか、画地規模に応じて圏域外の企業もみられる。需要は、社会経済情勢を反映して堅調に推移しているが、工場、倉庫立地の供給は少ない。中心的な価格帯は、新規供給が少なく、市場参加者が需要する画地規模は事業者ごとに異なり、一様には捉えられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模工場、倉庫地が標準的使用である工業地域に存し、取引事例に基づく比準価格及び標準的使用である工場、倉庫の賃貸を想定し収益価格を試算した。対象標準地に係る売買市場における市場参加者は、取引価格の水準を踏まえ、収益性による検討を加味して行動するものと見られる。よって、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年度価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産活動、設備投資は堅調に推移し、工業地の地価の上昇が続いているが、物価上昇や米国通商政策等の景気下振れリスクが存在する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、工場、倉庫のほか、一般住宅が混在している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場のほか一般住宅や共同住宅も見られ、用途が混在しているが、当面は間、現状を維持して推移するものと予測する。都市近郊の工業地需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区を中心とした京都市南部の工場や倉庫等の建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は、工場や倉庫利用目的の事業者が中心である。トランプ関税をはじめとし世界経済の先行きに不透明感があるものの、都市近郊の工業地需要は堅調で、需給は底堅い。なお立地、規模等により取引価格は様々で、市場での中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも交通利便性や費用経済性を重視する工業地域内にあって、収益価格が土地価格形成に及ぼす影響は小さく、自用前提の土地取引により相場が形成されている。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税をはじめ国際情勢に不透明感はあるものの、都市近郊の工業地域については、用途の多様性により需給は堅調である。 |
| 地域要因 | 土地利用に特段変動は見受けられない。今後も工場のほか一般住宅も見られる工業地域として現状を維持すものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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