2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 問屋町７５２番外
京都府 京都市伏見区問屋町７５２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区問屋町７５２番外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区問屋町７５２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-22
所在及び地番
京都府 京都市伏見区問屋町７５２番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
559(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、工場、倉庫等の混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見桃山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほか、工場や倉庫等が混在する地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区中心部のＪＲ線及び私鉄沿線の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者が中心であるが、旧来より職住用途が混在する地域であることから、地元中小事業者等の参入も見られる。伏見桃山エリアは伏見区の中心市街地として中小の商業施設や公共施設が存し、鉄道複線利用が可能であるなど利便性に優れ、選好性が高いことから地価は上昇傾向で推移している。取引当事者の属性、規模等多様性がみられるため、取引価格の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、一般住宅のほか自社利用の中小規模の工場、倉庫等が混在する住宅地域であり収益性を反映した価格形成は希薄であるため、収益価格は低位に求められたものと思料する。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。利便性が高く、多様な用途が混在する地域であり需要は堅調。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅のほか、工場等も混在する住宅地域である。既成の混在住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区中央部の近鉄及び京阪の各駅圏内の混在住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心である。鉄道駅からはやや距離があるものの、中心商店街や区役所への接近性に優れ、周辺地域にも共同住宅や工場等が混在する。地域特性から多様な用途の可能性があり、需要は強含みである。居住用のほか事業性の取引もあり、画地規模も多様なことから中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅用途、事業用途のいずれにおいても自用目的の取引が中心であり、収益目的の取引は限定的であることから、取引においては収益性よりも市場性が重視される。よって、相対的信頼性は比準価格が高いと認められることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長引く円安にも日本銀行の利上げは慎重に行われる見通しであり、インバウンド効果の継続等、経済及び地価動向は堅調に推移すると予想される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないものの、生活利便性等に優り、用途の多様性も認められることから、需要は強含みで、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
