2025年（令和7年）公示地価 京都府 長岡京市 粟生田内２８番９０
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市粟生田内２８番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-3
所在及び地番
京都府 長岡京市粟生田内２８番９０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。環境が比較的良好で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接する市町内の中規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市等に通勤する居住者が中心である。交通接近条件がやや劣るが、環境が比較的良好なため需要も比較的堅調である。標準的画地の規模の土地で２７００万円前後、中古の戸建住宅で３２００万円～３７００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数とも微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産需要は立地条件によるが、全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 交通接近条件は劣るが、住環境が良好なため、需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線・ＪＲ東海道本線の沿線に存する住宅地域で、熟成した中小規模等一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、標準的画地規模での更地価格は２，８００万円程度、新築住宅では４，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成の中小規模住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、地価はほぼ横這いから若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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