2025年（令和7年）公示地価 京都府 長岡京市 開田４丁目７０８番４３
京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-6
所在及び地番
京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３
住居表示
開田４－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い商業施設に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅及び生活利便施設に徒歩圏内に位置し、利便性に優黷驤齡ﾊ住宅地域である。周辺では農地転換による宅地供給も見られる。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市を中心として、隣接市町を含む阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の中規模敷地を中心とした戸建住宅地域である。交通利便性に優れる住宅地域で、両鉄道線の利用が可能であるため、活発な需要が見られる。一般住宅分譲では土地の価格帯は３０００万円前後、土地建物では５０００万円を超えるものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で需要者の中心は個人であり、自用目的での取引が大半を占める。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、画地条件により経済合理的な共同住宅の建設は困難なため、収益価格は算出を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は個人消費、観光関連は堅調。資材高騰で住宅投資は低調で、不動産市場は先行きがやや不安定である。長岡京市の人口は増加中。 |
| 地域要因 | 住宅地域の地域要因に大きな変動はない。最寄駅に徒歩圏内に位置する住宅地であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が進んでいるが、近隣地域の地域要因は概ね現状を維持するものと予測する。当面の需給動向は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域である。中心的な需要者は長岡京市及び周辺市町の居住者である。鉄道２路線が利用可能な住宅地域に対する需要は旺盛で、需給は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は３０００万前後から、新築戸建住宅では建物の仕様等にもよるが４０００万円台後半から取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されるため収益価格は試算しない。近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口は横ばい傾向となったが社会増減は転入超過が続く。堅調な住宅需要を背景に地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域であるが、近隣地域に特段の変動は見られない。近隣地域周辺の市街化農地は宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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