2025年（令和7年）公示地価 京都府 長岡京市 天神１丁目６１３番７
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-15
所在及び地番
京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７
住居表示
天神１－２３－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長岡天神、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。生活利便性は良好で、周辺での公共事業等の影響もあり需要は堅調、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市内に所在する中小規模住宅地域で、特に市内中心部に広がる住宅地域が中心。需要者の中心は市内居住者で一部に圏外からの転入も見られる。規模が大きければ細分割を前提に開発業者等の参入もある。生活利便性は良好、公共事業等の影響もあり需要は堅調。市場では中古物件が中心で、一部に建替用地や新規分譲も見られる。土地は１４０㎡程度で３５００～４０００万円程度、中古物件で３５００～４５００万円程度の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総人口及び生産年齢人口が微増。市内中心部において公共事業等が進行しており期待感は大きい。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 中心部に位置する利便性の良好な地域で、一般的要因の影響により需要は底堅いが、その一方で供給は減少、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はないが、店舗等にも比較的近く利便性に優れることから、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線・ＪＲ東海道本線の沿線に存する中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、阪急長岡天神駅に比較的近く利便性及び住環境も比較的良好で、住宅地の需要は安定的に推移しており地価は上昇基調で推移している。標準的画地規模での更地価格は３，０００万円台、新築住宅では５，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等もみられるが、用途的には戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域で、取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗等にも比較的近く利便性に優れることから、現状は特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
