2025年（令和7年）公示地価 京都府 八幡市 橋本栗ケ谷４４番８
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８の公示地価
標準地の公示地価
45,900円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-3
所在及び地番
京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,900(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地に存する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺では一部区画分割も見られるが、今後とも安定的に熟成を深めていくものと予測する。画地条件から需給はやや弱含んでいるが、地価は今後安定傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市内の京阪本線沿線の中小規模住宅地域を中心とする地域。需要者の中心は、八幡市居住の戸建需要者、地縁関係者等である。区画整然とした住宅地域として熟成しているが、傾斜地であり、また画地規模により総額が嵩み市場における選好性に劣るため、需給は依然若干弱含みで推移している。土地は３００㎡程度で１４００万円前後を中心に取引が行われており、地勢や取引規模等により価格に大きな格差が生じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。対象標準地の画地条件、行政的条件等から、経済合理的な賃貸経営が不可能と判断されるため、収益価格は試算しないものとした。以上より、信頼性を有する複数の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費、住宅投資ともに概ね緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地謔ﾅあり、土地利用に格別の変動要因は認められないが、傾斜地かつ規模が嵩むことから、需要は若干ながら弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近いが高台の傾斜地に中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も特に地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八幡市内の京阪本線の沿線に存する中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、傾斜地に位置し規模が大きいことから需要は弱めで、中心となる価格帯は、土地は３００㎡程度で１，４００万円前後、中古戸建住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、標準地との均衡も得られていることから比準価格を標準として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域で特別の地域要因の変動はない。駅から徒歩圏内ではあるが、画地規模が大きく需要はやや弱い状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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