2025年（令和7年）公示地価 京都府 八幡市 欽明台西４０番６外
京都府 八幡市欽明台西４０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市欽明台西４０番６外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市欽明台西４０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡5-1
所在及び地番
京都府 八幡市欽明台西４０番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
740(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の中規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松井山手、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の比較的多い幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。背後地は人口増加が続くことが見込まれ、今後も発展的な推移が可能と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八幡市、京田辺市、宇治市等を圏域とする幹線道路沿い等の路線商業地域等である。車両の通行量は比較的多く、集客力も期待できる地域である。需要者は沿道サービス施設としての店舗経営を目的とした中小事業者または全国展開の企業等である。取引価格は規模や立地条件、画地条件に左右され中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も見られる商業地域であるが、経営力による賃料負担力や物件の規模、建物の構造・設備等により個別性が強く標準的な賃料や経費等の把握が困難であることや取引の主体は自用目的であることから比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | コロナ禍後、需要は回復傾向を続けており、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域である。交通量の多さから多様な用途の需要があり、今後も需要は強含みであると予測されることから、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市乃至は周辺市を中心とした幹線道路沿道の路線商業地域と把握される。需要者の中心は沿道サービスの店舗経営を目的とした法人等が想定される。当該地域は八幡市中心部から離れているものの、交通量が多く、歩行者の流れも多い路線商業地域であり、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料がやや低廉であることや建築費が未だ高止まりしていること等の要因から、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外景気がもたらす国内の金融動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、市道沿いの路線商業地域であり、交通量も多いことから安定的な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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