2025年（令和7年）公示地価 京都府 京田辺市 大住関屋２２番３５外
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外の公示地価
標準地の公示地価
90,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-15
所在及び地番
京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大住、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。駅徒歩圏内ではあるが画地規模に比較して街路状況がやや劣ることから需要、価格水準はほぼ横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市内の中小規模一般住宅を中心とした平坦な住宅地域。近隣地域及びその周辺の需要者は京田辺市内に地縁を有する個人で、外部からの転入は比較的少ない。画地規模がやや大きく街路状況もやや劣るが、駅徒歩圏内で住宅地需要は比較的安定している。付近ではミニ開発も見られるが、需要を左右するほどの影響はない。近隣地域周辺の取引は、土地１５０㎡前後の新築で総額３，７００万円、中古物件１，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の中規模画地にはアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地条件や街路条件では共同住宅等の収益物件の建築が経済合理性の観点から困難であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の京田辺市の人口、世帯はともに増加傾向、宅地分譲面積や住宅着工件数はやや減少傾向にあるが、宅地需給バランスはほぼ安定している。 |
| 地域要因 | 大住地区の人口はほぼ横這い、世帯は増加している。近隣地域は画地規模がやや大きいが最寄り駅まで徒歩圏内で、住宅地需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性は良好であるものの新興住宅地との競合等から需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市を中心に周辺市町を含むエリア内にあって、一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。生活利便性等は良好であるものの新興住宅団地をはじめとした居住環境良好な住宅地との競合もあって、需給は均衡した推移となっている。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で１，０００万円台程度、中古住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また画地条件等から収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数はともに微増傾向。景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられないが、新興住宅団地をはじめとした居住環境良好な住宅地との競合により相対的に選好性ﾉ劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
