2025年（令和7年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-5
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画の整然とした住宅地域で地域要因の大きな変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。大山崎町において良好な住宅団地で、需給は安定しており、地価の動向は今後上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大山崎町を中心とし長岡京市も含まれる阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線に所在する住宅地域である。区画の整った小規模画地の住宅団地であり、需要者は大阪、京都に通勤する住宅の一次取得者が大半を占める。最寄駅の接近性にやや距離があるが、地価動向はやや上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１５００～２０００万円、新築の戸建物件で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅によって占められる住宅団地であり、自用目的としての取引が大半を占め、市場参加者も共同住宅等の収益物件は見られない。従って、収益価格の算出は断念し、自用としての住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は個人消費、観光関連は堅調。資材高騰で住宅投資は低調で、不動産市場は先行きがやや不安定である。大山崎町の人口は増加中である。 |
| 地域要因 | 周辺を含め住宅地の地域要因に大きな変動はない。区画の整った住宅地では需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線ＪＲ京都線等の沿線に存する住宅地域で、区画整然とした熟成した中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の二次取得層等で、標準的画地規模での更地価格は１，７００万円前後、新築戸建住宅で３，２００～３，８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的閑静な住宅地域で一定の需要が認められ、地価水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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