2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 中野町２丁目９３番
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-4
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番
住居表示
中野町２－９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。都島区内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。近隣地域はＪＲ、京阪、地下鉄の利用が可能であることから、一般住宅に加えマンション需要が旺盛な地域である。取引の中心価格帯は３階建新築で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は賃貸マンション等が散見されるものの自己使用の戸建住宅を中心とする地域であることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 利便性のよい京橋駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域であり、当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び隣接する城東区等を含む住宅地域及び混在地域等である。需要者の中心は都島区内に居住する一次取得者等であるが、周辺地域からの需要も見られる。近隣地域は京橋駅徒歩１０分圏内に位置し、大阪中心部との接近性及び生活利便性にも優れている。そのため、主に利便性を重視する世帯による需要が堅調で、地域周辺において取引価格の上昇が顕著となっている。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。土地等の取引件数は直近増加しており、取引価格は依然高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 京橋駅徒歩１０分圏内にある利便性の高い住宅地であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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