2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 都島中通２丁目１０１番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-5
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番
住居表示
都島中通２－１１－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地域の住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。近隣地域は複数路線が利用可能な京橋駅から徒歩圏内にあり、交通利便性が比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は３階建新築戸建で５，５００万円程度であるが供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一部賃貸マンション等が散見されるものの自己使用の戸建住宅を中心とする地域であることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、かつ前年度半期の地価動向及び他の標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 京橋駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び隣接する城東区等を含む住宅地域及び混在地域等である。需要者は都島区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。近隣地域周辺はＪＲ京橋駅が最寄駅となり、大阪都心部への接近性に優れ、生活利便性にも恵まれている。そのため、当該エリアの住宅地に対する需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、市場動向等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。土地等の取引件数は直近増加しており、取引価格は依然高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 京橋駅が最寄駅であり、地域周辺にも生活利便施設等が充実していることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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