2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 高倉町２丁目３０番３
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-7
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３
住居表示
高倉町２－３－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のなかに共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び隣接区の普通住宅地域及び混在住宅地域等である。需要者は都島区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。対象標準地は都島駅が最寄駅となり、生活利便性及び教育環境等に恵まれていることから、子育てファミリー世帯を中心に需要は強く、地価は上昇傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。土地等の取引件数は直近増加しており、取引価格は依然高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 都島駅を最寄駅とする住宅地域で、生活利便性及び教育環境が良好なため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、都心への接近性は比較的良好であり、顕著な住宅需要があり需要は高い。中心となる価格帯は標準地と同じ規模で土地３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅も見られる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準に、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。都島区の生産年齢人口は増加傾向。 |
| 地域要因 | 標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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