2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 東野田町２丁目２番４
大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
752,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４
住居表示
東野田町２－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
752,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区を中心として市内東部から北部に位置する商業地域である。需要者の中心は駅近くの商業立地を指向する事業者、自己使用目的の店舗経営者、投資家等である。近隣地域はＪＲ，京阪、地下鉄の集まるターミナルである京橋駅に近く、多様な用途が可能であることから需要は堅調である。物件の規模、立地、用途によって取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として駅から５００ｍ圏内の商業地の取引事例を中心に同一需給圏内の多数の信頼性のある事例を収集し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が求められた。一方収益価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 京橋駅周辺は、いまだ暫定利用にとどまるイオン跡地の具体案に期待がかかる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は立地条件、取引の状況等により上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び周辺区内の商業地域。需要者は主に、収益ビルを手がける不動産業者のほか投資家等である。需給動向については、飲食店、その他多様な用途が可能な駅前の商業地域であり、マンション用地としても底堅い需要がある。中心となる価格帯は立地や画地規模等にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は都島区及び周辺区の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。都島区の生産年齢人口は増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に認められない。ただし駅前商業施設のリニューアル後の影響に注視する必要がある。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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