2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 鷺洲５丁目３番２
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-5
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２
住居表示
鷺洲５－３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事務所ビルのほか共同住宅等も見られる商業地域である。事務所需要は低いが都心に近接する立地性から賃貸マンション需要の要因もみられる。今後当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産事業者等が中心となる。都心に近接する立地から住居系多様な用途の需要がみられる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。一方収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より地域特性の観点から市場性を反映した比準価格を標準に収益性からのアプローチである収益価格を関連付け代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続き緩やかに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅、店舗、営業所等が混在する商業地域で、周辺は分譲マンションも多く、複合商業施設の完成も影響し、底堅い需要がみられる。地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の広幅員の街路沿いに店舗、店舗兼共同住宅、営業所等が混在する商業地域。周辺には分譲マンションが多く、スーパー等の商業施設も整備され、利便性が高く住居系への転換傾向が強い。主たる需要者は商用利用を企図する法人、マンション開発業者、収益物件取得目的の不動産業者等。多様な需要が見込まれる為、需要は底堅く、地価水準は上昇が継続している。中心価格帯は、規模・用途によるばらつきが大きく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。賃貸住宅を想定しており、収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。したがって、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにはインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 分譲マンションが多く、スーパー等の施設の充実で利便性が高く、マンション素地需要はが引き続き堅調である為、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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