2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 大開２丁目１７５番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価
標準地の公示地価
676,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番
住居表示
大開２－５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
676,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、作業場が混在する商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル、マンション、事業所等が混在する商業地域であり、都心に近く利便性の高い立地性から、今後住居系用途との混在が進むものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区におけるの幹線・準幹線道路沿いの商工住混在地域である。主たる需要者は地元企業や事業者が中心であり、近時ではマンション開発業者等も考えられる。都心に近い立地であり、事業所等の業務系用途が多く賃貸オフィス等が見られる一方で、都心回帰の傾向から利便性に志向したマンション用地としての需要も見られ、商住用途の混在が進んでいる。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり一定の水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | 梅田に近く利便性が高い為、商用利用に加えて、マンション素地の底堅い需要も相まって地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野田阪神駅徒歩圏に位置する商業地域である。店舗需要の回復や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心として、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が認められる。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、対象不動産の同一需給圏内における類似事例よりアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇や海外景気の下振れ、今後のアメリカの政策動向など世界情勢による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個ﾊ的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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