2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 大開２丁目１７５番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価
標準地の公示地価
769,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番
住居表示
大開２－５－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
769,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、作業場が混在する商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事業所のほか共同住宅等も見られる商業地域である。事務所需要は低いが都心に近接する立地性から賃貸マンション需要の要因もみられる。今後当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産事業者等が中心となる。都心に近接する立地から住居系多様な用途の需要がみられる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。一方収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より地域特性の観点から市場性を反映した比準価格を標準に収益性からのアプローチである収益価格を関連付け代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続き緩やかに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の街路沿いに事務所ビル、マンション、事業所等が混在する商業地域であり、都心に近く利便性の高い立地性から、住居系用途との混在が進んでおり、当面は多様な需要が競合しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区におけるの幹線・準幹線道路沿いの商工住混在地域である。主たる需要者は地元企業や事業者が中心であり、近時ではマンション開発業者の参入も見られる。都心に近い立地であり、事業所等の業務系用途が多く賃貸オフィス等が見られる一方で、都心回帰傾向から利便性に志向したマンション用地としての需要も見られ、商住用途の混在が進んでいる。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり一定の水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。賃貸住宅を想定しており、収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。したがって、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにはインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 梅田に近く利便性が高い為、商用利用に加えて、マンション素地の底堅い需要も相まって地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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