2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 四貫島１丁目１番１３外
大阪府 大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区四貫島１丁目１番１３外
住居表示
四貫島１－５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥橋、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗の増加等により当商店街は長期衰退傾向にあり、さらにｅコマースの拡大により需要は大きく盛り上がらず、現状のまま推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は此花区を中心にした湾岸部の商業地域であるが、アーケード商店街は衰退傾向が続いている。インターネット通販の普及等によっても店舗需要は弱まっており、住宅への転用が見受けられるようになっている。需要者は地縁のある個人事業者が中心であるが、個別性が強く、中心となる価格帯は見い出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湾岸部商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを採用し、街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較検討して比準価格を試算した結果、市場性を反映した価格が得られたものと認められる。収益価格は店舗・共同住宅を想定して試算した。本件では市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつアーケード商店街の代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和の影響等により商業地の需要は強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | アーケード商店街の地価の上昇は鈍く、店舗が連坦している所についても、今後の空き店舗の増加見込は不透明である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はアーケード商店街として熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。共同住宅への転換は今後も進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は此花区及び周辺の大阪市西部の近隣型商業地域の圏域。アーケード商店街であるため需要者は地縁を有する個人事業者が中心であるが、商店街の衰退傾向は続いており、店舗用地としての需要に力強さはみられない。一方、駅に近いため、まとまった画地規模に対しては賃貸マンション用地としての底堅い需要がみられ、当該需要は強含んでいる。借地が多い地域で取引は少なく、中心となる価格帯は見出しにくいが、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、需要者は収益性を重視するものと考えられるが、賃料に力強さがないこと、建築費高騰等の影響により、収益価格はやや低位に求められた。収益価格は想定要素も多く、相対的信頼性がやや劣る。一方、比準価格について、採用した取引事例は市場の実態を反映しており、比較的信頼性が高い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。商店街の衰退傾向は続いているが、駅接近性に優れた住居系の収益物件需要は堅調である。 |
| 地域要因 | アーケード商店街として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。店舗経営者の高齢化が徐々に進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
