2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条１丁目３番２８
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条１丁目３番２８
住居表示
九条１－１６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ商店街の近隣商業地域。アーケード商店街は総じて商圏競争力が弱いが、日用買い回り店舗需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び近隣区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の店舗等の営業を目論む個人事業者が中心で、一部に収益物件を求める地元不動産業者もみられる。アーケード商店街は大型店舗等の出店で依然劣勢だが、一定の買い回り業種連たんで顧客を維持、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、規模や収益性で幅があるが、標準的規模の画地で概ね３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商店街であり、買い回り店舗等の賃貸需要があるも自用が主で、かつ、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明であって、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市内の商業地全般に人流が回復、商業収益も安定傾向にあり、商店街等も一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、商圏住民の生鮮品など日常買い回り店舗が連たんする本商店街の利用は底堅く、コロナ禍明けより地価動向は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶアーケード商店街で、周辺住民の購買・消費意欲の回復等を受け、土地需要は堅調に推移している。地域要因に大きな変動はないことから、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、周辺区等の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、自用の店舗経営のために用地を取得する個人事業者等が挙げられる。周辺住民の購買・消費意欲の回復等を受け、土地需要は堅調に推移しており、地価水準は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格帯にばらつきがあるが、中心価格帯は約１００㎡の土地で約３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、類似地域等の取引事例を採用して試算した価格であり、不動産投資意欲が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は、賃貸事業の収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、精v価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、雇用情勢、所得環境に改善の動きが見られ、緩やかな回復傾向にある。ただし、海外景気の動向、物価上昇等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。緩やかな景気回復に伴い、土地需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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