2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西区 西本町２丁目１１１番外
大阪府 大阪市西区西本町２丁目１１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区西本町２丁目１１１番外の公示地価
標準地の公示地価
2,120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区西本町２丁目１１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市西区西本町２丁目１１１番外
住居表示
西本町２－１－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,120,000(円/m²)
地積(m²)
534(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルや事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅等の住宅系色彩が増していくものと予測される。マンション用地需要の増加等により、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及びその周辺の中高層店舗兼共同住宅や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一帯である。交通利便性が良く、近年は事務所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多い。需要者の中心は、収益物件の保有等を目的とする法人及びマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。利便な立地のため、高い需要がある。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の市場性を反映した説得力の高い価格が試算されている。他方、収益価格は当地域の稀少性を反映しきれておらず、比準価格に対して低位に求められた。収益価格は想定要素を多く含み、比準価格と比較して説得力がやや低いものと判定される。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年価格との検討及び市場動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境の改善等により、景気は穏やかに回復している。ただし、欧米の高金利政策等、海外景気の下振れリスクが、将来的な不安材料となっている。 |
| 地域要因 | 中心部周辺におけるマンション等の事業用地需要が増加しており、物価上昇も影響して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本町通沿いの店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に位置している。店舗需要の回復や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられる。近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心として、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が認められる。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたることから、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、周辺公的価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果により国内景気は回復傾向にあるが、物価上昇や海外景気の下振れ、今後のアメリカの政策動向など世界情勢による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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