2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西区 江戸堀１丁目７９番１
大阪府 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-5
所在及び地番
大阪府 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１
住居表示
江戸堀１－２７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ業務商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
肥後橋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、近時は住居系用途の進出等が目立ち、今後も同様で推移すると予測する。当面の地価動向については需給逼迫により高値安定基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内中心部の商業地域、混在地域と判定した。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。土地建物一体の収益物盾ﾉ関しては需給が逼迫して高値圏を維持しているが、開発事業用地に関しては、建築費の高騰、金利上昇等の懸念材料も見受けられる。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の不動産市況は既存の収益物件を中心に高値圏での取引が多く見受けられる。長期金利や海外経済の動向には引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 分譲・賃貸マンション用地としての需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い事務所ビルが共同住宅に建替えられる場面が近年多く見られる。将来的には同様に住宅系色彩が増していくものと予測される。マンション用地等の需要の増加により、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内中心部の商業地域一帯と判定した。また、背後の住宅等が混在する地域も含まれる。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。利便な立地環境により、マンション用地やホテル用地等の高い需要がある。接道状況や画地規模等により取引される価格は大きく異なり、中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比較してやや説得力が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として一定の説得力がある。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中心部周辺におけるマンション用地需要が増加しており、物価上昇も手伝って、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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