2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条２丁目１２番４６
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-12
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６
住居表示
九条２－１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅、店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所や店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず当面は現状のまま推移すると思われるが、近年事務所ビルから共同住宅等の転換も見られ、今後商住の混在度が増すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区区及び周辺区の事務所・事業所のほか店舗兼共同住宅等が混在する商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産事業者等が中心となる。近時では都心に近く高い利便性を反映し高層マンション等多様な需要がみられる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、対象不動産の地域性や個別性を反映して求めることができた。以上より市場特性を考慮のうえ、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との秤量的均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材、原材料価格等の物価上昇、金利の動向等に加え、国際情勢の動向による不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、都心近接の立地性から用途の多様性を有し不動産投資需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗併用住宅や共同住宅がみられる既存の商業地域で、当面の間現状のまま推移。一定の居宅と路面店舗需要があり、周辺地の開発・投資需要は強く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区木津川以西の駅徒歩圏で路面店舗、共同住宅が建つ商業地域。主たる需要者は、店舗事業を目論む事業者や収益案件を探す不動産業者等とともに、賃貸マンション等の開発業者である。近時、都心部の地価の上昇から周辺地へのスプロールが進み、同地域と周辺地の開発・投資需要は多く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地の総額で５千万～７千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、路面は事業・店舗、上層階は居宅賃貸需要はあるも、近時の収益案件選別眼の厳しさ、賃料収入や投資利回りの変動リスクの強さから長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、金利上昇の懸念は残るも、商業収益は増加傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 中心地遠隔だが、地価上昇から同地域での開発・投資が高まり、日常需要の路面店舗の客足も確保していることから、地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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