2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市港区 市岡元町２丁目１０番１４
大阪府 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港-3
所在及び地番
大阪府 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４
住居表示
市岡元町２－１０－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区・西区周辺は大阪メトロ中央線若しくはＪＲ大阪環状線の各駅を駅勢圏とする住宅地域であり、需要者の中心は一次取得者である。近隣地域はＪＲ環状線と中央線の利用が可能な利便性の高い地域であるため戸建住宅物色の対象となりやすく、底堅い需要が認められる。直近の不動産取引は堅調であり、新築戸建住宅で４千万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における取引事例の中から規範性の高いものを採用して試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定して試算したものであるが、土地の価格に賃料水準が及んでいないと認められること等から、低位に求められた。そのため、本件については比準価格を標準に、収益価格を比較考慮し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和等の影響等により住宅地の需要は強く、港区の地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及び周辺区の住宅地の圏域。需要者は区内の地縁者等が中心であるが、弁天町駅勢圏はＪＲと地下鉄の二路線利用で利便性が高く、周辺区からの転入もみられる。近隣地域は弁天町駅から比較的近く、戸建住宅地需要だけでなく、まとまった規模の画地については住居系の収益物件需要も堅調である。しかし、供給は多くないため、地価は強含み傾向で推移している。建築費上昇の影響もあり、需要の中心は新築戸建住宅付で総額５千万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の他、共同住宅等も見られるが、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人による需要が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためにやや低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。港区においては、人口はほぼ横ばい傾向、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。弁天町駅に比較的近く、戸建需要も住居系の収益物件需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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