2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市大正区 三軒家東１丁目２９番３
大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３の公示地価
標準地の公示地価
424,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪大正5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３
住居表示
三軒家東１－１７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
424,000(円/m²)
地積(m²)
46(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 40m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大正区及びその周辺区の商業地域一帯。駅前に立地することから利便性を生かした賃貸用の店舗等の潜在的需要は高い。主たる需要者は同一需給圏内に地縁を持つ個人事業主や法人、地元不動産業者が中心であるが、直近では全国展開する不動産開発業者の参入も見られる。但し、規模的なばらつき等の個別的要素により価格帯に幅があるが、対象地の規模であれば概ね１３０万円～１５０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域に存する土地は収益性を重視して価格が決定される傾向にあるが、近隣地域に存する建物には老朽建物が多いため、収益価格の基礎となる賃料水準にばらつきが認められた。一方比準価格については、対象標準地と代替競争関係にある取引事例を採用したため、市場性を反映した実証的価格が得られた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の高い地域においては、飲食店舗需要を中心に、高まりを見せている。 |
| 地域要因 | 駅近の店舗用地の希少性が意識され、近隣地域における地価上昇が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として概ね熟成し、地域要因を大幅に変化させる要因は特に見当たらず、当面、現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大正区及びその周辺区の普通商業地域。駅接近性に優れＪＲ、地下鉄の両線が使える利便性の良さから、一定の敷地規模があれば収益物件の需要は高く、主たる需要者はそれらの事業を営む法人、資金力を持つ個人、地元不動産業者が中心である。取引件数は少なく、画地規模のばらつき等もあってその価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は、店舗兼事務所を想定して求めたが、賃料、利回り等、試算の過程に多くの想定要素を伴うことから相対的に信頼性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向、なんば・心斎橋へのアクセスの良さや京セラドームの集客力も加わり、駅周辺を中心に全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特段の要因変化はないが、利用効率の劣る小規模画地が多いものの、駅近の交通利便性の良さから投資物件への需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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