2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 味原町７番１９
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺-4
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９
住居表示
味原町３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に中層の営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴橋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性に優れ良好な住環境の既成住宅地域である。地域内に特段の変動要因は見られず、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の利便性等に比較的優れた住宅地域一円である。主たる需要者は、居住目的のファミリー層であり圏域内の居住者等が中心であるが、住環境に優れ利便性も高いことから圏外からの転入希望者も見られる。同区内の住宅地は人気があり、供給が少ないことから需要は底堅く推移している。中心価格帯は画地規模や立地により取引価格にばらつきがあるものの、標準地と同規模では概ね６０００～７０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区の人口は増加傾向にあり、都心回帰の傾向や優良な住環境もあり、マンション、戸建住宅地共に住居系の需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性、居住環境に優れる住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ比較的居住環境の良好な住宅地域である。地域内に格別の変動要因は認められないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の居住環境及び利便性等に優れた住宅地域一円である。同圏内の居住者等が需要者の中心であると思料されるが、文教地区として著名であるため圏外からの転入希望者も多く見られる。そのため需vは比較的安定しているものの供給が少なく需要はやや強含みとなっている。画地規模等が様々であるため、取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模では６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ居住環境の比較的良好な住宅地域である。自己使用目的の取引が中心で、一部転勤等による賃貸物件はあるものの賃貸市場は未成熟であり適切な賃貸市場の把握が困難であった。一方、近隣地域及び類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたことから比準価格を採用し、収益価格の採用は断念し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要があるものの、住宅地域内の不動産市況は底堅く、結果的に取引需要は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を維持しており地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域の不動産市況は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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