2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 上本町６丁目３番１１外
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外の公示地価
標準地の公示地価
1,740,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外
住居表示
上本町６－２－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,740,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪上本町、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。需要者の中心は賃貸事業目的の不動産会社、自社ビル用地としての取得を目論む法人等である。立地条件に優れた開発素地の需要は底堅い一方、供給は限定的であり地価は上昇傾向にある。画地規模等の条件により価格にバラつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性や収益性等を指標として意思決定を行うため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。今後は物価上昇、海外情勢、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の事務所ビル及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域内に格別の変動要因は認められないことから当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の幹線道路沿いに中高層の事務所ビル及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は賃貸用の店舗・事務所用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が中心であると思料される。一方、比較的規模の大きい開発素地の供給が限定的なことから需要は強含みとなっている。建物の用途、画地の規模・形状等で大きく異なるため、需要の中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集分析して得たものであり市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方で収益価格は想定事項も多く、適切な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動等に留意が必要である。商業地内の不動産市況は底堅いが投資適格の差により価格の乖離は大きくなる傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 経済市況の回復及び底堅い需要が認められることから、店舗・事務所・共同住宅等の需要は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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