2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 玉造元町９番６
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６
住居表示
玉造元町７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉造、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区内の小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域等である。天王寺区に地縁的選好性を有する個人事業者等が需要者の中心となる。景気回復の程度、小売店舗売上等は伸び悩み低迷していたが、近時においては、商店街における人出等が増加しており、店舗市況等は徐々に回復している。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額２０～３０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天王寺区は良好な環境条件、利便性を有していることから住宅需要は安定的。人出増加など商業及び住宅地の地価上昇は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣小売商店街における人出は回復基調にある。商況が弱含んでいたが、近時では店舗市況も徐々に回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の小売店舗等が建ち並ぶ商店街内の成熟した商業地域である。商況がやや回復傾向にあることから、当面の地価は緩やかではあるが上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域である。一部に圏外からの需要者も見受けられるが天王寺区に地縁的選好性を有する個人事業者等が需要者の中心である。本件不動産が存するエリアは成熟した商店街内に位置し、依然として積極的な取引は見受けられないものの、商況は緩やかながらも回復傾向にあり、需要も僅かであるが回復に向かいつつある。取引の中心価格帯は画地規模等が様々であるため把握し難いものとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場の動向等を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した商店街内に位置し、繁華性の本格的回復には至らないが、店舗に対する一定の需要は維持しており、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
