2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市天王寺区 玉造元町９番６
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪天王寺5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市天王寺区玉造元町９番６
住居表示
玉造元町７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
玉造、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の小売店舗等が建ち並ぶ商店街内の成熟した商業地域である。商況がやや回復傾向にあることから、当面の地価は緩やかではあるが上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の小規模な店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。主たる需要者は同区内に地縁性を有する個人事業者等が中心であり、一部繁華性の程度等により圏外からの事業者も見られる。成熟した商店街内に位置し、依然として積極的な取引は見受けられないものの、商況は緩やかながらも回復傾向にあり、需要も僅かであるが回復に向かいつつある。取引の中心価格帯は画地規模等が様々であるため把握し難いものとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格ではあるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場の動向等を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにはインバウンド需要の増大により景気は回復基調で推移している。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街の中に位置し、繁華性の本格的回復には至らないが、店舗に対する一定の需要は維持しており、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗が建ち並ぶアーケード商店街として成熟しており、地域要因に大きな変動は認められないことから、近時の地価は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王寺区及び周辺区の比較的小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域である。一部に圏外からの需要者も見られるが、天王寺区に地縁的選好性を有する個人事業者等が需要者の中心である。大阪市内における商業地域内の取引需要は旺盛であるものの、本件のごとく成熟した商店街内においては積極的な取引は見受けられず、需給は概ね横ばいであると思料する。取引の中心価格帯は標準地と同程度の規模で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集分析して得たものであり市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方で収益価格は想定事項も多く、適切な市場賃料の把握並びに適切な還元利回りの把握がやや困難であることに留意する必要がある。以上を総合的に勘案した結果、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似する他の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動等に留意が必要である。商業地内の不動産市況は底堅いが投資適格の差により価格の乖離は大きくなる傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 成熟した商店街内の商況は本格的な回復には至っていないが、一方で人出及び消費が回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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