2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 元町３丁目１番４外
大阪府 大阪市浪速区元町３丁目１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区元町３丁目１番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区元町３丁目１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区元町３丁目１番４外
住居表示
元町３－１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
849(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 40m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大国町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の雑居ビルが多い地域であったが、広幅員の国道沿いに位置しており、近年は容積率を活かした中高層の店舗付共同住宅やホテル等が増加している。地価は上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区を中心とする大阪市内の商業地域である。主な需要者は賃貸収入を目的とする不動産事業者、機関投資家や、ホテル事業者等が挙げられる。従来から見られた店舗需要に加え、比較的容積率が高く、高度利用が可能であることから近年は中高層のワンルームマンションやホテルも増加している。取引の価格帯の幅が広範に亘るため、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内の不動産は、投資採算性の観点から、特に収益価格を重視して取引される。また、代替競争関係にある不動産との比較の観点から、地域の特性が類似する取引事例から試算した比準価格も重視される。従って本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに、周辺標準地とのバランス検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する地域である。マンションやホテル用地としての需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗兼事務所のほか、住居系用途の進出も見受けられる商業地域である。用途を問わず土地需要は旺盛であることから、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び周辺区の商業地域一帯と判定した。主たる需要者は、収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者等が想定される。家賃水準は上昇しており、住宅開発素地を中心に需要は引き続き旺盛であり、土地価格は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行い求め得た。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として≠ﾟ得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺地価公示標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 建築価格が高騰する中においても、マンション適地における需要者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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