2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 日本橋４丁目３番４外
大阪府 大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区日本橋４丁目３番４外
住居表示
日本橋４－７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
1,488(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 22m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵美須町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺筋沿いに中層の店舗・事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域である。堅調なインバウンド需要に基づく繁華性の高さにより、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び周辺区における商業地域である。主たる需要者は店舗出店を目的とした事業者や賃貸事業収益の獲得を目的とする不動産事業者等が中心である。足元では堅調なインバウンド需要を背景に店舗、ホテル等の開発が進み、不動産投資需要は堅調に推移している。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の店舗・事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は、不動産投資意欲が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は、収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な不動産投資需要等を背景に不動産取引市場は堅調に推移しているが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、ホテル等の混在する商業地域で、堅調なインバウンド需要を背景に店舗、ホテル等の需要が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本有数の電気屋街である「でんでんタウン」の一画に位置し、店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。客足は堅調で、繁華性の高く、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及びその周辺区の幹線・準幹線道路沿いに中高層の事務所等が見られる商業地域と判定される。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする国内外の機関投資家等である。幹線道路沿い等の好立地の物件は稀少性が高く、高値取引も散見される。取引される画地の規模は様々であり、市場の中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地域の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求められた。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺の類似地域に存する標準地との均衡及び前年標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部では既存の収益物件を中心に低利回りでの取引が散見される。今後の長期金利や海外経済の動向への警戒が必要で不透明な局面にある。 |
| 地域要因 | 堺筋沿いに店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、事業用地の需要は旺盛で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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