2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 日本橋東１丁目６番９
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
628,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９
住居表示
日本橋東１－１２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
628,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四天王寺前夕陽ヶ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、共同住宅等が混在する地域であり、ここ数年はマンションを中心に住宅用途への転換が見込まれ、ホテル用途等もみられる。旺盛な需要にも支えられ、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及びその周辺に位置する商業地域一帯である。主需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人、並びにマンションやホテル開発を目的とする不動産事業者等の法人であり、マンション等の事業用地需要は底堅く推移している。取引される画地の規模は様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区に位置する代替競争関係にある取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。従って、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や建築費等の物価高騰の懸念材料はあるものの、円安や旺盛な投資需要等を背景に不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | マンション用地としての需要は底堅く推移している。古くからの事業用ビル等がマンションに建替えられる場面が多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、共同住宅に加え小規模なホテル等が混在する地域である。現状は、住宅系の土地需要が旺盛であり、今後も地価水準は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浪速区及び周辺区内の商業地域一帯に及ぶものと判定され、特に幹線道路沿い及び同背後の商業地域に代替性が認められる。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者等が想定される。建設費の高騰が進む中においても住宅を中心に需要は旺盛であり、土地価格は堅調な推移を見せている。なお、市場の中心価格帯は物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行って求め得た。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、他の標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家等の動きは引き続き活発であり、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 建築価格が高騰する中においても、立地条件の良いマンション適地における需要者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
