2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 日本橋３丁目３６番２０外
大阪府 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外の公示地価
標準地の公示地価
958,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外
住居表示
日本橋３－８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
958,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南海難波、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サブカルチャー関連の店舗等が集積する商業地域として、今後も現状の利用を維持するものと思われる。当面の地価動向については需給逼迫により高値安定基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市浪速区を中心とした商業地域・混在地域と判定した。主な需要者は不動産事業法人等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。土地建物一体の収益物件に関しては需給が逼迫して高値圏を維持しているが、開発事業用地に関しては、建築費の高騰、金利上昇等の懸念材料も見受けられる。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内中心部の不動産市況は既存の収益物件を中心に高値圏内の取引が多く見受けられる。長期金利や海外経済の動向には引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | サブカルチャー関連店舗が集積する当エリアはユニークな地域特性を有しており、国内外の来街者を魅了している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サブカルチャー関連の店舗等が集積する商業地域である。コロナ禍の収束に伴い、人流の回復は著しく、店舗需要は急速な回復をみせていることから、地価は堅調な推移を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区を中心に、市内商業地域一帯と判定され、特に小規模な店舗が建ち並ぶエリアとの代替性が認められる。主な需要者は、自己の事業の用に供することを目的とする法人や収益物件の保有を目的とする不動産会社等である。インバウンドの急回復と共に店舗収益も回復傾向にあるなど、総じて土地需要は旺盛であり地価は堅調な推移を見せている。なお、地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していることに伴い、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | インバウンドが急回復するなど、店舗需要の回復は顕著であり、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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