2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 戎本町１丁目３番３
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-9
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３
住居表示
戎本町１－６－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大国町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２５号線に面して中高層の店舗・マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。高い容積率を活用した中高層のマンションやホテル等が増加傾向にあり、この傾向は今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区を中心とする大阪市内路線商業地域。主たる需要者は賃料収入目的の不動産会社、宿泊施設業者、機関投資家等。交通接近条件等が良好なので中高層のワンルームマンションやホテル等が増加している。また投資用ワンルームマンションの売買が活発で価格も上昇している。利便性が高いので賃貸マンション等の用地需要が強い。地価は平成２６年以降コロナ禍を除き上昇している。中心となる価格帯は２００㎡で１億５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は浪速区等の幹線道路沿線の取引事例の中から比較可能な事例を選択し価格形成要因を比較して試算したものであり、対象地の市場価値を適切に反映した価格である。収益価格は店舗・事務所ビルを建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪浪速５－１」を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区は利便性が高いので住宅需要が強くワンルームマンション等が増加している。人口増加、特に若年層の人口が増加している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域である。地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗兼共同住宅を中心に店舗兼事務所が混在する商業地域で、近時では賃貸マンション、ホテル等の建設が増加傾向にある。都市部における投資需要は旺盛で、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及び隣接区に位置する商業地域である。事業所等の跡地がマンションや宿泊施設用地として利用されるケースが多く、需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人、並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人であり、マンション等の事業用地需要は底堅く推移している。取引される画地の規模は様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区及び隣接区に位置する代替性が認められる商業地の事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内金融機関の金利引き上げや建築費等の物価高騰の懸念材料はあるものの、円安や旺盛な投資需要等を背景に不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺は幹線背後を中心に賃貸マンション等の供給が多くみられる。都心アクセスに優れ、投資用賃貸マンションの売買、賃貸共に需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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