2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 桜川２丁目１１番１８
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８の公示地価
標準地の公示地価
682,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速5-10
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８
住居表示
桜川２－１１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
682,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜川、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪市内を南北に走る幹線道路の一つである「あみだ池筋」に面して中高層の事務所ビル、マンション等の混在する地域。ミナミに近いのでワンルームマンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は浪速区を中心とする大阪市内路線商業地域。主たる需要者は賃料収入目的の不動産会社、自社ビル需要の法人、機関投資家等。難波や南堀江に近く利便性の高い地域である。交通接近条件等が良好なので中高層のワンルームマンション等が増加している。投資用ワンルームマンションの需要が強く、売買が活発である。多様な土地需要があるので、コロナ禍以降、地価は上昇し続けている。中心となる価格帯は３００㎡で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は浪速区及び大阪市内路線商業地域の取引事例の中比較可能な事例を選択し価格形成要因を比較して試算したものであり、市場価値を反映した価格が得られた。収益価格は事務所・共同住宅を新築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪浪速５－１」を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浪速区ではセンタラグランドホテル大阪、星野リゾートのＯＭＯ７等の大型ホテルの建設が続いている。賃貸マンションも増加し人口も増加している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因の変動として賃貸マンションが増加し続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにある中高層の事務所や共同住宅等の混在する地域。駅から近いのでワンルームマンションが増加しており、この傾向は今後も当面の間続くものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浪速区及びその周辺に位置する商業地域一帯である。背後の住宅等が混在する地域も含まれる。主たる需要者は、賃料収入目的の不動産会社や投資家等。都心部に近接した利便な立地で、中高層の共同住宅が増加している。投資用共同住宅の需要が強く、地価水準は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、画地規模が多様なため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から試算したものであり、市場実勢を反映した説得力の高い価格が得られた。他方、収益価格は、最有効使用建物の建築を想定して試算したもので、理論的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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