2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市浪速区 木津川１丁目３番１１
大阪府 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪浪速9-1
所在及び地番
大阪府 大阪市浪速区木津川１丁目３番１１
住居表示
木津川１－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
作業所、営業所、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大正、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所が建ち並ぶ中に住宅等も見られる地域で、近年住宅用途が増加しつつある。纏まった規模の倉庫用地や住宅系の土地需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内を中心とした小規模工場や倉庫、事業所等が多く見られる中に住宅も混在する地域一帯である。需要者は周辺部に地縁を有する法人及び個人事業者等が中心となる。近年、物流施設を中心に事業所用地の需要が増加しており、地価水準は上昇傾向にある。取引の中心帯は、規模や形状、取引の個別性により大きく異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、浪速区及び隣接区に位置する代替性が認められる工業地等の取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、周辺標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内金融機関の金利引き上げや建築費等の物価高騰の懸念材料はあるものの、円安や旺盛な投資需要等を背景に不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 事業所や営業所、倉庫等が多く見られる内陸部の工業地域で、近年ではマンション等の住宅用途もみられるようになってきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫兼事務所等を中心とする商工混在地域であるが、近年、住系土地利用との混在化が認められる。小規模な工業用地の需要は低調であるが、旺盛な住系土地需要により、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内において小規模工場や倉庫、事業所等を中心に住宅も混在する地域一帯と判定した。需要者は周辺部に地縁を有する法人及び個人事業者が中心となる。近年、大阪市内中心部周辺における事業所用地の需要は限定的でありであるものの、旺盛な住宅需要に牽引され、地価は比較的堅調な推移を見せている。なお、規模や形状、取引の個別性により大きく異なるため中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、周辺標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していることに伴い、総じて土地需要は旺盛であるが、金融環境や建築費等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 建築価格が高騰する中においても、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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