2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 下新庄６丁目２番４
大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-9
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４
住居表示
下新庄６－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下新庄、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はアパート、工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等より上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね東淀川区内の居住者である。近隣地域及びその周辺はアパート、工場等が混在する住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏内であり、利便性が良く安定した需要が見込まれ地価は上昇傾向にある。近隣地域の地価水準は概ね２１０～２２０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東淀川区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響を受け、東淀川区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | アパート、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート、小工場に中小規模住宅が混在する住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の戸建住宅を中心する住宅地域である。需要者の中心は従来から東淀川区及び隣接区に居住する一次取得者で、主に区内に地縁を有する者で圏外からの転入は比較的少ない。画地規模によっては建売業者も考えられる。駅接近性、生活利便性が比較的良好な地域の住宅地の需要は引き続き堅調である。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は８０㎡～１００㎡の土地の新築戸建住宅で総額３．５千万円～４千万円程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域に存する。賃貸共同住宅も見受けられるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地である。低層賃貸共同住宅を想定し収益価格を試算したが、需要者の特性等から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、東淀川区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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