2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 淡路４丁目４２４番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番
住居表示
淡路４－９－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淡路 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、淡路駅周辺の区画整理事業により、同駅東側の整備が進みつつある。需給はややタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東淀川区及び周辺区内に存する駅前商業地域を中心に、店舗ビルや店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ地域と判定される。主な需要者は同一需給圏内で事業を営む法人や、個人投資家等である。淡路駅勢圏には広く住宅地域が広がっており、主要出口の正面に位置する立地条件は稀少性が高く、区内における商業地としての位置付けは比較的高位にある。なお、中心となる価格帯は土地のみで３，０００万台前半～半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高いと言える。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している点で尊重すべき価格であるが、各種想定数値の如何に左右される点で相対的に規範性に劣ると考えられる。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、物価上昇や円安、金利動向、外交等の影響が懸念されるが、不動産市場は現状では概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 淡路駅西口に近接し、一定の繁華性を維持している。需給は引き続きタイトであり、地価の上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。淡路駅周辺の区画整理事業により、駅の東側は整備されつつある。地価は立地条件、取引の状況等をふまえ、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区を中心とした大阪市内及びその周辺市区の駅に近い商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する個人事業者、不動産賃貸経営を目的とする法人事業者が考えられる。駅や繁華性の高い商店街にも近接した立地性に優れた土地であり、安定した需要がある。複合不動産の取引総額の把握は困難であるが、土地のみの取引の中心となる価格帯は坪１３０万円～坪１７０万円前後であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している点で尊重すべき価格であるが、各種想定数値の如何に左右される点で相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、安定した不動産需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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