2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市東成区 大今里南３丁目４０番１２
大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東成-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２
住居表示
大今里南３－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄今里、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域変動要因が無いことから、当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。需給はややタイトであり、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東成区及び周辺区内の住宅地域及び住工混在地域全般と判定される。需要者は東成区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等周辺地域からの需要も見込まれる。最寄駅に比較的近く、複数の鉄道路線が利用可能な利便性の高い立地属性にあり、直近においても需給動向は概ね安定的である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、４，０００万台半ばから後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域である。市場での小規模な画地に対する需要動向を勘案すると、収益物件を前提とする投資目的よりも寧ろ、居住を前提とした自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、物価上昇や円安、金利動向、外交等の影響が懸念されるが、不動産市場は現状では概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近鉄今里駅に加え千日前線新深江駅にも近く、利便性の高い住宅地である。需給は引き続きタイトであり、地価の上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動がなく、現状の住環境を維持していくと予測する。地価は、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、東成区、生野区に地縁を有する一次取得者またはマンションからの買い替えによる二次取得者である。最寄駅である「今里」駅に近く、交通接近性や生活利便性が良好であるため、従来から安定した需要が認められる。新築戸建住宅の中心となる価格帯は、３，７００万円～４，２００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している価格であるが、各種想定数値の如何に左右されるとともに、自らの居住を目的とする需要者の観点から規範性は劣る。以上より、比準価格を標準として収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、東成区の人口は増加傾向で、底堅い不動産需要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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