2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東成区 東小橋３丁目１番１３
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東成5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３
住居表示
東小橋３－１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東成区及び周辺エリアの駅前商業地域及び路線商業地域等である。需要者は不動産投資を目的とした中小不動産業者や個人等が想定される。対象標準地はＪＲ鶴橋駅に近く、大阪都心部へのアクセスも良好であることから、ワンルームマンション用地として稀少性があり、需要は高まっている。立地や画地規模等により需給状態が異なるため、市場で取引される価格帯にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算している。収益価格も、想定建物と一定の代替競争関係が認められる賃貸事例を収集し試算することができたが、評価の過程で多数の想定項目を内包しているため、価格が流動的となる側面がある。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東成区では人口は増加傾向が続いている。区内商業地では物件供給が少ないため取引件数も少ないが、依然高水準の取引が目立つ。 |
| 地域要因 | ＪＲ大阪環状線各駅周辺は共同住宅の新築が多く、人口の増加が著しい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅等が多い駅に近い商業地域である。特段の地域要因の変動がなく、概ね現状を維持していくと予測する。地価は、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区及びその周辺区の駅に近い商業地域である。中心となる需要者は当該同一需給圏内の店舗経営を目的とする個人及び法人の事業者や、マンションデベロッパー等である。駅接近性に優れ、マンション用地としての需要が依然高いことから、価格の上昇傾向は強まっている。立地や画地条件等により価格水準が異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している点で尊重すべき価格であるが、各種想定数値の如何に左右される点で相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、東成区の人口は増加傾向で、底堅い不動産需要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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