2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 巽東２丁目１１２番４外
大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-3
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外
住居表示
巽東２－１６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、市営住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南巽、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や市営住宅等が混在する雑多な住宅地域で、当面現状のまま推移する。従来市場閉塞感があるが、良好な利便性と住宅取得環境等を背景とした堅調な住宅実需に牽引されて地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区東部の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅市場は依然として閉塞性が認められるため、需要の中心は総じて地縁性を有する者になる傾向がある。しかし、近時では所得環境の改善や資産形成需要等に牽引されて区内全般的に地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地のみで２，０００万円台中盤程度、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な最寄り駅や都心部との位置関係から共同住宅用地としての利用も見られるが、住宅家賃の総額での頭打ち傾向により収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要が多い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得環境の改善等を背景として生野区内でも住宅用地への実需や投資需要は力強く、地価は区内全域で上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 従来需要選好性は弱いものの、最寄り駅や都心部との位置関係の優位性等を背景として地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、環境の変化に寄与する要因もないため当面現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅地需要者は総じて地縁性を有する者が中心であり、従来から住宅市場は閉塞的である。大阪市内の全般的な不動産市場の回復傾向に伴い、本地域においても概ね回復傾向が認められる。中心価格帯は土地のみ（２０～２５坪）で２，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。対象標準地は一般住宅、作業所等が見られる住宅地域に存する。取引は自用目的が中心である。需要者の特性等から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的に先行きの不透明感の強い状況が続いているものの、国内景気は緩やかな回復傾向が続いており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な住宅地域であり、需給は回復傾向にある。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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