2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 林寺４丁目１１４番１
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-4
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１
住居表示
林寺４－７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか公園も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東部市場前、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部を中心とし、区内の住宅地域一円と把握される。需要者は、当区に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、画地規模が大きくなれば二次取得者層も想定される。接近条件や環境条件が中庸で一定の需要が認められ、大阪市内全般の不動産市場の活況に伴い、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は坪当り６５万円／坪前後程度、新築戸建物件は４０００万円弱程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的での取引が中心であり、賃貸収益を目的とする共同住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められている。したがって、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生野区人口は微増傾向にある。需給はＪＲ大阪環状線沿線を中心に堅調である他、全域で地価上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域である。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。従来地縁性のある者が住宅需要の中心であったが、良好な住宅取得環境を背景として需要層は拡大しつつあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅市場は依然として地縁的選好性が根強く、住宅市場にも閉塞感がある。しかし、近時における不動産価格や金利の一層の先高観に牽引されて、住宅実需は堅調に推移しているため地価も上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円台中盤程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に試算された。これは住宅家賃が総額で頭打ちになることを原因とするものである。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。投資目的よりは自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感等の懸念はあるものの、住宅実需は堅調さを維持しており、資産形成需要の広がりも寄与して区内の地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅需要の閉塞感は否めないものの、所得環境の改善等に伴う堅調な実需に牽引されて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
