2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 桃谷２丁目３２６番４０
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-5
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
住居表示
桃谷２－１２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
50(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在し、公園に近接する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃谷、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。大阪環状線の駅に近く、利便性や環境に優れた住宅に対する実需は依然力強く、供給不足も相俟って地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区西部の住宅地域又は住宅系混在地域である。住宅地需要者は一次取得者が中心になっている。当該地域は大規模公園に近接し、住環境の他、利便性も良好であるため、住宅需要選好性は堅調である反面、供給が依然少なく、都心部住宅地の地価上昇にも牽引されて、当該地域の地価の上昇幅は拡大している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な画地が多く、賃貸需要選好性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得環境の改善等を背景として生野区内でも住宅用地への実需や投資需要は力強く、地価は区内全域で上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大阪環状線沿線の住宅地に対する需要選好性は依然強い反面、供給は不足傾向が続いており、当該地域の地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか店舗も混在する住宅地域で、今後も利便性の良い住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、生野区西部のＪＲ大阪環状線沿線の住宅地域。需要者の中心は当区に地縁を有する一次取得者で、公園に隣接し交通利便性も良好なため住宅地としての選好性は比較的高い。大阪市内全般の不動産市場の回復傾向に伴い、本地域における需要も堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ大阪環状線桃谷駅徒歩圏に小規模な戸建住宅や店舗兼居宅等が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、画地規模が小さく、間口が狭いなど競争力のある賃貸住宅の建設は困難であることなどから、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、類似性の高い取引事例から試算された市場性を反映した価格である。以上より、現実妥当性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的に先行きの不透明感の強い状況が続いているものの、国内景気は緩やかな回復傾向が続いており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ大阪環状線桃谷駅から徒歩圏内に位置し、比較的安定的な住宅需要が見込まれる地域。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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