2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 新今里１丁目１４８番３
大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-7
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区新今里１丁目１４８番３
住居表示
新今里１－１６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄今里、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅の他、事業所等も混在する雑多な住宅地域で、当面現状のまま推移する。従来市場閉塞感があるものの、良好な利便性と力強い資産形成需要等を背景とした堅調な実需に牽引されて地価の上昇は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北部から中部の住宅地域又は住宅系混在地域である。住宅地の需要者は地縁性のある一次取得者が多く、市場閉塞感も認められるが、最寄り駅や都心部、生活関連施設等との良好な位置関係に牽引されて、住宅実需や投資需要も堅調であり、地価は上昇している。中心価格帯は土地のみで２，０００万円台中盤程度、新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅や都心部との位置関係に優れるため共同住宅も見られるが、住宅家賃は総額で頭打ちになる傾向を有するため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。比準価格の試算で採用した事例は同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場性を反映しており、規範性が高い。住環境を重視した自用目的の需要選好性が高い地域であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感等の懸念はあるものの、住宅実需は堅調さを維持しており、資産形成需要の広がりも寄与して区内の地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 需要の閉塞感は否めないものの、最寄り駅や都心部との位置関係の優位性に伴う堅調な実需に牽引されて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅や小中規模一般住宅、店舗併用住宅等が混在する熟成した住宅地域。商業繁華性は低く旧来からの店舗併用住宅が住宅に建て替えられる場面が多い。今後も当面の間は同様に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区及び周辺市区における併用住宅、マンション等が混在する住宅地域である。需要者の中心は生野区周辺に居住する住宅の一次取得者で、区内では比較的良好な居住環境にあることから、規模によっては二次取得者の需要も認められる。大阪市内全般の不動産市場における上昇に伴い、本地域においても需給は強含み傾向にある。需要の中心的価格帯は土地価格１坪あたり７０万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域的特性から取引事例比較法及び収益還元法を適用した。対象標準地は共同住宅、併用住宅等も見られる住宅地域に存するが、取引は自用目的が中心である。需要者の特性等から、収益性より居住の快適性・利便性をより重視する。従って、市場性を反映した取引事例より求めた比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策等の効果により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩約１０分圏内の利便性の良い住宅地域。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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