2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 小路東２丁目５２番１３
大阪府 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-8
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区小路東２丁目５２番１３
住居表示
小路東２－２０－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に作業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小路、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。最寄り駅や都心部との位置関係に優れており、これに堅調な資産形成需要が相俟って、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北東部の住宅地域又は住宅系混在地域である。住宅地の需要者層としては総じて地縁性のある者が多いものの、都心部住宅地の価格上昇や良好な利便性等が隣接市区からの需要者も引き込んでおり、地価は引き続き上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで１，０００万円台中盤から後半程度、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性は良いものの、小規模な画地が多く、自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心となる地域であることから収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感等の懸念はあるものの、住宅実需は堅調さを維持しており、資産形成需要の広がりも寄与して区内の地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 堅調な住宅実需の他、優れた利便性等を背景とした資産形成需要等にも牽引されて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からの利便性に優れているものの街路幅員が狭く、小規模な戸建住宅が多い地域である。当該地域では今後も特段の地域要因の変動も認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区内の混在住宅地域の圏域である。需要者の中心は個人による買替え・移転などの一次取得者と考えられる。他区からの流入は少なく、当区および近隣居住者等が多い。最寄駅に近く、生活利便性が良好であることにより、地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地２０～２５坪で１，１００～１，７００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅徒歩圏に位置し、作業所等も見られる混在住宅地域内に存する。賃貸も可能であるが、画地規模が小さいため共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は豊富な事例資料により求められた市場性を反映した実証的な価格で、規範性が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸外国の問題、民泊規制などの不動産施策による先行きの不透明感はあるものの、国内景気の回復傾向が続いており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ交通利便性の良好な住宅地域であるが、地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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