2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 中川５丁目７４番３
大阪府 大阪市生野区中川５丁目７４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区中川５丁目７４番３の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区中川５丁目７４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-12
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区中川５丁目７４番３
住居表示
中川５－１２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と中小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄今里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と中小規模工場が混在する住宅地域であるが、徐々に工場跡地が住宅地へ移行していくものと予測する。周辺宅地の取引動向等から判断して、地価はやや強含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大阪環状線、近鉄大阪・奈良線、地下鉄千日前線沿線に存する生野区北部から中部の住工混在の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者が中心であり、地区外からの流入者は少ない。工場跡地は住宅地に開発されるケースが多く、最寄駅から遠く接近条件が劣るものの、需給は安定している。需要の中心は土地は標準地の規模で１，０００万円台中盤程度、敷地規模２０～２５坪程度の新築戸建住宅で３，０００万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅と中小規模工場が混在する地域であり、自用目的の取引が一般的である。周辺において多数の取引事例が収集でき、豊富な取引事例の中から特に規範性の高い取引事例を採用した。また収益還元法は、規模が小さく共同住宅の建設を想定することは困難であるため適用できなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生野区は市内上位の高率な高齢化傾向が続く。需給はＪＲ大阪環状線沿線を中心に堅調である他、全域で地価上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 利便性等が劣る混在住宅地域で、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅や工場等が混在する雑多な住宅地域で、当面現状のまま推移する。従来市場閉塞感があり、利便性に劣るものの、各種政策効果等を背景とした力強い住宅実需に牽引されて、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北部から中部の住宅地域又は住宅系混在地域である。住宅地の需要者は地縁性のある一次取得者が中心で、依然として不動産市場の閉塞感が存する。また、当該地域は最寄り駅よりやや遠く、利便性にも劣っているため選好性は依然として弱い。一方、住宅取得に係る各種政策効果や所得環境の改善等に牽引されて地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地のみで１，０００万円台中盤程度、新築戸建住宅で３，０００万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、賃貸需要選好性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得環境の改善等を背景として生野区内でも住宅用地への実需や投資需要は力強く、地価は区内全域で上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性等に劣位が認められるものの、所得環境の改善等を背景として住宅地に対する実需は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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