2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 新森４丁目８１番３
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-1
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３
住居表示
新森４－２１－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新森古市、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区内の住宅地域である。需要者は、旭区の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。生活利便性や住環境が良いことから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模、建物のグレード等によって異なり、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域において、規範性の高い取引事例を収集しえた。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象地に収益物件を想定したが、収益価格は、やや低く求められた。中規模戸建住宅の多い地域であり、主に居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的の取引が中心となる。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区においては、人口・世帯数とも微増傾向にある。新設住宅着工戸数も順調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の良好な環境の住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として旭区内で人気の住宅地であって、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は新森古市駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が建ち並ぶ人気の住宅地であり、他地域からの転入も見られることから不動産需要は安定している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、周辺の地価公示標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇の継続、借入金利の上昇等不安定要因はあるが、市況は前向きな動きが多く見られ、需要についても強含み傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 旭区内では環境良好な住宅地域として人気があり一定の需要が認められる。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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