2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 太子橋１丁目１９４番１
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-2
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１
住居表示
太子橋１－２２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子橋今市、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区、守口市を中心とする住宅地域である。需要者は、旭区の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。生活利便性や住環境が良いことから、需要は堅調である。土地は、５０㎡程度で１７００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円から４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象地に収益物件を想定したが、収益価格は、やや低く求められた。中小規模戸建住宅の多い地域であり、主に居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的の取引が中心となる。したがって、本件では、比準価格を標準とし、精v価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区においては、人口・世帯数とも微増傾向にある。新設住宅着工戸数も順調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置し、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区内を中心とする京阪本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ各沿線の住宅地域である。旭区は守口市に隣接する市内北東端にあり、需要者は当区に地縁のある個人が中心である。近隣地域は都島区、城東区より地価が低いことから住宅地として需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も認められる。区内の細分化された新築戸建取引の中心価格帯は４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一部賃貸マンション等が散見されるものの自己使用の戸建住宅を中心とする地域であることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。旭区の人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあり利便性は比較的良好な環境の良い住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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