2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 赤川４丁目８５番２
大阪府 大阪市旭区赤川４丁目８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区赤川４丁目８５番２の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区赤川４丁目８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-3
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区赤川４丁目８５番２
住居表示
赤川４－１３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城北公園通、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して概ね上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区に地縁的選好性を有する一次取得者である。近隣地域はＪＲおおさか東線の新駅開業によりバス圏から鉄道駅徒歩圏となったことで不動産取引も活発化している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で土地２，０００万円まで、総額で４，０００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。城北公園通背後の小規模住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。旭区の人口は微増、高齢化率は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 城北公園通駅開業により活発化した不動産の古家買取が一巡し、ミニ開発分譲が見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動は認められない。よって、当面は現状のまま推移すると予測する。また、地価上昇の影響は当エリアにもおよび、上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区内を中心とする京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ及びＪＲ各沿線の住宅地域である。主な需要者は、旭区に地縁のある個人が中心であるが、都心へのアクセスが良く、市内では求めやすい価格帯から、他地域からの流入も認められ、人気が上昇している。また、土地建物の総額は約３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路整然とした中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、賃貸アパート等も見受けられるが実需目的の土地および住宅取引が中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。また、標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算できなかった。よって、当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 旭区の北西端に位置する住宅地域であり、堅調な住宅需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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