2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大阪市旭区 清水２丁目７０番２６
大阪府 大阪市旭区清水２丁目７０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市旭区清水２丁目７０番２６の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市旭区清水２丁目７０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪旭-7
所在及び地番
大阪府 大阪市旭区清水２丁目７０番２６
住居表示
清水２－２０－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千林、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区内居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及び二次取得者などである。比較的人気のある小規模住宅の多い住宅地域であり、需給は概ね安定している。また、画地規模が大きい場合には建売住宅地等の開発用地としての需要も認められる。取引の中心価格帯は標準的規模の場合、新築戸建住宅で総額４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。区内では比較的選好性が高い地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動は認められない。よって、当面は現状のまま推移すると予測する。また、堅調な住宅需要に支えられ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区内を中心とする京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ及びＪＲ各沿線の住宅地域である。主な需要者は、旭区に地縁のある個人が中心であり、複数路線を使える立地であることから需要は安定的である。地価は上昇傾向が拡大しており、土地建物の総額は約４，０００万～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅の多い既成住宅であり、実需目的の土地および住宅取引が中心の地域ある。一部、共同住宅も見受けられるが、投資額に見合う賃料の獲得は難しい地域である。また、標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算できなかった。よって、当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は若干の増加傾向にあり、不動産取引件数は安定的に推移している。ただし、金利の動向についてついて注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。区内では比較的選好性が高い地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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